امور حقوقی خرید، فروش و اجاره ملک در امارات

چرا مشاوره حقوقی املاک در امارات اهمیت دارد

بازار املاک دبی برای ایرانیان، هم مسیر سرمایه‌گذاری است و هم مسیر اقامت. اما فرم رزرو در بسیاری از پروژه‌ها تعهدآور است و انصراف، تمام یا بخشی از وجه را می‌سوزاند.

نقش ما ترجمه قرارداد نیست. ریسک معامله، صلاحیت فروشنده، بدهی ملک، برنامه اقساط و امکان انتقال به شخص ثالث را پیش از امضا مشخص می‌کنیم.

خرید آماده، اقساطی و Off-Plan

در واحد آماده، انتقال از طریق اداره زمین دبی و تسویه بدهی و رهن اهمیت دارد. در خرید اقساطی، جریمه تأخیر و اثر نوسان ارز باید پیش‌بینی شود. در Off-Plan، مجوز سازنده، حساب امانی، تاریخ تحویل و ضمانت تأخیر سازنده حیاتی است.

• بررسی هویت فروشنده یا توسعه‌دهنده و مجوز فروش
• وضعیت مالکیت، رهن و بدهی ملک
• بندهای فسخ، انصراف و انتقال قرارداد
• هزینه انتقال، Oqood و شارژ خدمات
• ارتباط خرید ملک با مسیرهای اقامت

اجاره، Ejari، افزایش اجاره و تخلیه

ثبت قرارداد در سیستم Ejari برای اعتبار و بسیاری از خدمات اقامتی ضروری است. افزایش اجاره تابع شاخص و معمولاً اخطار حداقل ۹۰ روزه است. تخلیه به‌صرف تمایل مالک ممکن نیست؛ دلایل قانونی مانند سکونت شخصی، فروش یا بازسازی اساسی باید با تشریفات اثبات شود.

اگر مالک به بهانه سکونت شخصی تخلیه بگیرد و سپس ملک را دوباره اجاره دهد، مستأجر می‌تواند خسارت را پیگیری کند.