لماذا تهمّ الاستشارة العقارية في الإمارات
سوق دبي للإيرانيين مسار استثمار وأحياناً مسار إقامة. لكن نموذج الحجز في كثير من المشاريع مُلزِم والعدول يحرق الرسم كله أو بعضه.
دورنا ليس ترجمة عقد البيع. قبل التوقيع نحدّد مخاطر الصفقة وأهلية البائع والديون وخطة الأقساط وإمكانية حوالة العقد.
الجاهز والتقسيط والبيع على المخطط
في الوحدة الجاهزة يهمّ النقل عبر دائرة الأراضي وتصفية الرهن. في التقسيط يجب تسعير غرامة التأخير ومخاطر الصرف. في البيع على المخطط يكون تصريح المطوّر والحساب الأمين وموعد التسليم وجزاء تأخير المطوّر حاسماً.
- هوية البائع أو المطوّر وصلاحية البيع
- الملكية والرهن والرسوم المستحقة
- بنود الفسخ والعدول والحوالة
- رسوم النقل وOqood ورسوم الخدمات
- ارتباط الشراء بمسارات الإقامة
الإيجار وإيجاري وزيادة الأجرة والإخلاء
تسجيل العقد في إيجاري ضروري للسريان ولكثير من خدمات الإقامة. زيادات الإيجار تتبع المؤشر وتتطلب عادة إخطاراً لا يقل عن ٩٠ يوماً. لا يملك المؤجر الإخلاء بمجرد الرغبة؛ يجب إثبات سبب قانوني كالسكن الشخصي أو البيع أو الأعمال الجوهرية.
إذا أخلَى المؤجر بداعي السكن الشخصي ثم أعاد التأجير جاز للمستأجر المطالبة بالتعويض.
أسئلة يتكرر طرحها
هل يمكن للأجانب شراء عقار في دبي؟
نعم في مناطق محددة. يجب فحص نوع الملكية والموقع ووضع المشروع قبل الشراء.
هل يمنح شراء العقار إقامة؟
في بعض الحالات بحسب القيمة ونوع العقار والقواعد السارية. الشراء بهدف الإقامة وحده يحتاج مراجعة محدّثة.
ما هو إيجاري؟
نظام تسجيل الإيجار في دبي. بدونه يصعب إثبات العلاقة واستخدام كثير من الخدمات.
هل يرفع المؤجر الأجرة كما يشاء؟
لا. الزيادة تتبع المؤشر ومهلة الإخطار القانونية.
