هر سال نزدیک پایان قرارداد، پیام مالک میرسد: اجاره سال بعد فلان مبلغ است. بسیاری از مستأجران ایرانی از سر عجله میپذیرند. قانون دبی این اختیار مطلق را به مالک نداده است.
اخطار باید بهموقع و قابل اثبات باشد
اگر مالک قصد افزایش اجاره یا تغییر شرایط دارد، معمولاً باید دستکم ۹۰ روز پیش از پایان قرارداد اطلاع دهد؛ مگر طرفین خلاف آن توافق کرده باشند. اخطار در روزهای پایانی، اغلب قرارداد را با همان شرایط قبلی تمدید میکند.
مبلغ افزایش سقف دارد
شاخص اجاره (Rent Increase Calculator) فاصله اجاره فعلی با میانگین منطقه را میسنجد. اگر اجاره شما نزدیک بازار باشد، مالک ممکن است حق افزایش نداشته باشد یا افزایش محدود باشد. پذیرش هر عددی، حق شما را ساقط نمیکند اما دعوا را سختتر میکند.
Ejari را جدی بگیرید
قرارداد ثبتنشده در زمان اختلاف، مستأجر را آسیبپذیر میکند. اگر مالک از ثبت طفره میرود، مدارک پرداخت و متن توافق را کامل نگه دارید و موضوع را پیش از تمدید حل کنید.
تخلیه به بهانه سکونت شخصی
مالک برای تخلیه به دلایل قانونی مشخص و اخطار رسمی نیاز دارد. اگر پس از تخلیه، ملک دوباره اجاره داده شود، پیگیری خسارت ممکن است. متن اخطار را پیش از تخلیه برای ما بفرستید.