معظم خسائر المشترين الإيرانيين في دبي لا تُصنع في المحكمة؛ تُصنع على مكتب البيع، لحظة توقيع نموذج الحجز وخروج أول مبلغ. هذا النص لمن لم يوقّع بعد — أو وقّع لتوّه ولا يعرف ماذا وعد.
١. معاملة الحجز على أنه «حجز فقط»
في كثير من المشاريع يكون نموذج الحجز عقداً تمهيدياً ملزماً. إن لم يقل النص «قابل للاسترداد» فوعد مستشار البيع ضعيف الإثبات. اقرأوا بند العدول والجدول الزمني إلى SPA قبل الدفع.
٢. قراءة خطة الأقساط دون ممر الصرف
جدول الدفع يبدو مرتباً على الورق. إن جاءت أموالكم من إيران فقد يضعكم تأخير مصرفي أو تغيّر مسار الصرافة في فوائد تأخير. يجب أن يقول العقد ماذا يحدث عندما يكون التأخير خارج سيطرة المشتري.
٣. الشراء على المخطط دون حساب أمين ووضع ريرا
سعر أدنى على المخطط جذاب. الأسئلة القانونية: هل المشروع مسجّل لدى الجهة الرقابية؟ هل تذهب الأموال إلى حساب أمين؟ وهل لموعد التسليم جزاء؟ بلا هذه الإجابات الثلاث ليس التخفيض رخيصاً.
٤. تجاهل حوالة العقد
إن تعذّر استمرار الدفع يكون المخرج المعتاد حوالة العقد. بعض المطوّرين يحظرون الحوالة أو يفرضون رسماً ثقيلاً. يُقرأ ذلك البند قبل التوقيع لا يوم الأزمة.
٥. الدفع إلى حساب وسيط شخصي
لا يذهب أي مبلغ إلى الحساب الشخصي لوسيط أو صديق أو «محامٍ معرّف». المسار الآمن هو المطوّر أو الحساب الأمين أو حساب مكتب مسجّل.
٦. الشراء للإقامة وفق قواعد الأمس
رابط العقار والإقامة يعتمد على القيمة ونوع السند والسياسة السارية. وحدة تبني مسار إقامة اليوم قد تسقط تحت سقف جديد غداً.
٧. استدعاء المحامي بعد النزاع لا قبل التوقيع
تكلفة مراجعة العقد عادة جزء من غرامة فسخ واحدة. إن كان النموذج أو SPA على مكتبكم الآن، أرسلوه لمراجعة أولية قبل الدفعة التالية.